Una donna che pensava di acquistare una casa scoprì che in realtà si trattava di… un garage.
Quando si acquista un immobile è meglio accertarsi che tutto sia in ordine prima di firmare l’atto di compravendita, perché non si è mai sicuri di scoprire spiacevoli sorprese, che magari vi siete persi durante le visite. Una giovane proprietaria ha vissuto l’amara esperienza dopo aver realizzato, non senza delusione, che la casa che aveva appena acquistato… non era proprio tale.
Tra scarsa fattura e false dichiarazioni dei venditori, questo acquirente è caduto dall’alto quando ha scoperto la verità.
Una nuova proprietaria ha una sorpresa quando scopre la sua “casa”
Tutto però è iniziato bene, come ci raccontano i nostri colleghi di Figaro Immobilier.
Intuendo un buon affare, questo proprietario – che chiameremo Anouck – aveva infatti acquistato una piccola casa per 87.000 euro nel marzo 2014. Situata nel Loiret, questa piccola casa è composta da un piano e ha un prolungamento in legno, in cui si trovano una camera da letto e un bagno con doccia. Questo pezzo aggiunto è stato realizzato molti anni fa. Il che suggerisce che il telaio sia solido perché sta in piedi.
Questo lavoro è stato eseguito dai precedenti proprietari che abitavano la casa prima dei venditori. In ogni caso, questo è quanto precisa l’atto di vendita che Anouck firma, senza insospettirsi troppo.
Ma quando il maltempo si abbatte sul dipartimento 3 mesi dopo, il nuovo proprietario scopre, preoccupato, infiltrazioni sospette. Anche se a prima vista questi non sembrano catastrofici, la situazione degenererà comunque in pochissimo tempo e Anouck rimarrà presto disilluso. A poco a poco, l’acqua penetrerà sempre di più nella casa, passando attraverso il tetto e le vetrate dell’ampliamento. Queste infiltrazioni porteranno gradualmente alla luce gravi difetti che erano stati deliberatamente nascosti dai venditori.
Purtroppo, nei mesi successivi, la casa di Anouck peggiorò fino a raggiungere proporzioni preoccupanti, tanto che il proprietario temette il peggio. E quello che doveva succedere è successo. Il 31 gennaio 2017, la scure cadde quando una perizia descrisse la casa come “ antigeniche, inagibili e con rischio di crollo “.
Il perito afferma inoltre che i venditori hanno prodotto false dichiarazioni nell’atto di compravendita, sottolineando in particolare il fatto che proprio questi ultimi sono gli autori dell’opera di ampliamento. L’atto precedente menzionava quindi un “ vecchia casa di civile abitazione adibita a garage e dependance con sovrastante mansarda “. Una descrizione molto diversa da quella che Anouck ha potuto consultare il giorno della sua firma. Infine, l’esperto ricorda anche che i precedenti proprietari avevano acquistato la casa per 25.000 euro, appena un anno prima di venderla per… 87.000 euro ad Anouck. Una differenza di prezzo che si spiega, secondo lui, con l’aumento della superficie legato all’ampliamento fraudolento, effettuato senza permesso di costruzione.
Furiosa per essere stata truffata in questo modo, Anouck decide allora di denunciare i venditori nonché l’agenzia immobiliare incaricata della transazione. E il tribunale vincerà la sua causa ritenendo che la dichiarazione “volontariamente errata” dei venditori abbia influenzato l’acquisto di Anouck, non menzionando la scarsa fattura e l’assenza di un permesso di costruire. Non avendo avuto accesso a queste informazioni vitali, Anouck è stata quindi ingannata, secondo la corte.
I tribunali hanno infine condannato i venditori a pagare ad Anouck la somma di 95.890 euro, a titolo di rimborso del prezzo di vendita, a cui si aggiungono 23.000 euro di risarcimento danni. L’agenzia immobiliare è stata scagionata.
