Un lago privato, tre ettari di terreno, due case e un vecchio capannone agricolo. È quello che Alice, 30 anni, ha acquistato nel 2026 nel Lot-et-Garonne per 370.000 euro, escluse le spese notarili, mentre l’immobile era quotato a 398.000 euro. Per pagarlo, questo investitore di Lille ha preso in prestito 300.000 euro dalla banca. Per trasformarlo, ha dovuto convincere 48 persone a prestarle i soldi.
Il suo progetto non è un ritiro pacifico. Alice vuole rendere questo angolo di campagna un luogo abitato, condiviso e redditizio, con coliving, cabine sull’acqua, tiny house e, infine, seminari aziendali.
Tutto è iniziato da una notte in furgone
Sulle sue reti, la giovane si presenta come un’investitrice “andata in pensione a 27 anni grazie al settore immobiliare”. Iperattiva per sua stessa ammissione, ha una serie di progetti. La svolta è arrivata durante un viaggio in furgone, ha raccontato a Le Figaro Immobilier:
La prima fermata che ho fatto con il mio furgone è stata vicino ad un lago. Mi sono sentito calmato.
Quindi inizia a leggere gli annunci di laghi in vendita. Quella che finisce per acquistare si trova in una regione che conosce: da bambina veniva lì a trascorrere le vacanze con la nonna, scrive sulla pagina di presentazione del suo alloggio.
Sul terreno, due case. Il più piccolo, 70 m², divenne la sua residenza principale. Il secondo, di 130 mq e quattro camere da letto, è destinato alla locazione. Sull’acqua, due cabine galleggianti in legno completano l’arredamento.
215.000 euro prestati da 48 persone
Il prestito bancario copriva l’acquisto, non il lavoro. Per ristrutturare le case, Alice attinge ai suoi risparmi e riceve l’aiuto della famiglia, ma questo non basta. Si è quindi rivolta ad un tipo particolare di crowdfunding: il prestito tra privati. Ogni partecipante stipula con essa un contratto di prestito, rimborsabile in cinque anni, con un tasso di interesse del 4%.
La differenza con un gattino è importante. Il denaro non viene dato: deve essere restituito, interessi compresi. E come per ogni prestito, i partecipanti contano sul successo del progetto per essere rimborsati.
Nell’ottobre 2025, il sito web di Neozone ha indicato di aver già raccolto più di 200.000 euro su un obiettivo di 250.000 euro. Alla fine 48 istituti di credito gli hanno affidato 215mila euro. Circa il 70% di loro erano parenti o conoscenti, ha detto. Altri l’hanno scoperta su LinkedIn e Instagram, dove ha documentato il suo progetto, chiamato “Compriamo un lago”.
Coliving, cabine galleggianti e tiny house: il piano per arrivare a 140mila euro
Perché non godersi il lago da soli? Perché Alice si descrive come una persona molto estroversa e che teme l’isolamento in campagna. Ha quindi immaginato un luogo dove le persone vengono a vivere, lavorare e incontrarsi.
La grande casa ospita un coliving destinato a imprenditori o artisti, che possono affittare una stanza da poche notti a tre mesi. Secondo la presentazione dell’alloggio, lì vive già un alloggio condiviso di quattro giovani professionisti. Le due cabine galleggianti sono offerte ai viaggiatori a partire da 112 euro a notte sulla piattaforma GreenGo. Ci uniamo a loro a remi. Sono autonome, alimentate da pannelli solari, con servizi igienici a secco in piattaforma e bagno a terra.
Il resto dovrà provenire dal capannone agricolo, che Alice vuole trasformare in uno spazio per gruppi: coworking diurno, seminari, sala corsi, palestra e magari dormitori. Sul terreno verranno inoltre installate tre piccole case per l’affitto stagionale. Queste costruzioni necessitano di permesso di costruire. Per il momento il Comune ha dato solo un accordo di principio.
Per questo primo anno, la proprietaria punta a 40.000 euro di fatturato, sapendo che gli affitti inizieranno solo nell’aprile 2026. Una volta che il sito sarà completamente sviluppato, entro il 2028, secondo le sue stime, spera di raggiungere 140.000 euro all’anno, così distribuiti:
- 45.000 euro per le tre casette;
- 35.000 euro per il coliving;
- 30.000 euro per le cabine galleggianti;
- 30.000 euro per l’hangar.
Si tratta di fatturato, non di profitto. Con queste entrate bisognerà ripagare il credito di 300.000 euro e i 215.000 euro prestati dai privati, senza contare la manutenzione e i lavori futuri.
L’idea ricorda altri progetti di edilizia condivisa, come quello di questa settantenne americana che ha svuotato il suo piano pensionistico per creare un villaggio di minuscole case riservate alle donne single. Per Alice la scommessa è tanto personale quanto finanziaria:
Posso sia godermi la natura che la campagna, creando allo stesso tempo un luogo dove si sviluppa la vera socialità.
Fonte: Le Figaro Immobiliare
