Il mercato immobiliare di Las Vegas si è trasformato in un mercato immobiliare di lusso, insieme al calo degli affitti. Ma c’è ancora molta strada da fare per offrire soluzioni più convenienti. Fortunatamente un progetto di questo tipo è in corso.
“Sin City” ha dato il via libera a un’alternativa abitativa a prezzi accessibili. Il 24 gennaio il consiglio comunale ha votato all’unanimità a favore di un progetto comunitario “tiny house”. Su un terreno di un ettaro a Las Vegas, attualmente disabitato, verranno costruite una cinquantina di minuscole case su misura.
“Sunridge on Searles” è un progetto da 5,2 milioni di euro, guidato da Accelerated Real Estate, che utilizzerà materiali Boxabl per costruire le case.
Boxabl, una società tecnologica con sede a Las Vegas, è specializzata in alloggi modulari pieghevoli realizzati in fabbrica. Elon Musk ha fatto notizia nel 2022 quando ha rivelato di possedere una piccola casa a Boxabl.
Paolo Tiramani, CEO di Boxabl, ha accolto con favore questo nuovo progetto ai media di Realtor:
“In qualità di grande produttore di alloggi proprio qui a Las Vegas, siamo molto lieti di poter fornire alloggi di qualità per questo entusiasmante progetto di edilizia locale. L’obiettivo di Boxabl è risolvere la crisi immobiliare attraverso la tecnologia e la produzione su larga scala, e questo progetto si adatta perfettamente a questa missione. »
Ogni alloggio avrà una superficie di circa 33,4 metri quadrati e dovrebbe essere affittato a 873 euro al mese, spese incluse.
L’affitto medio richiesto nell’area metropolitana di Las Vegas-Henderson-Paradise, Nevada è di $ 1.240, con un aumento del 17,6% rispetto al livello pre-COVID-19.
“Siamo davvero entusiasti di questo progetto. Si tratta di un’iniziativa davvero innovativa. In passato sono già sorti piccoli insediamenti di case, ma quelli che ho visto prevedevano case su ruote. Questo progetto è più originale, perché le case di Boxabl saranno fissate su fondamenta. Sono al livello del suolo, posizionate su una soletta, senza gradini per accedervi, il che è molto pratico per gli anziani. »
Una soluzione abitativa conveniente a Las Vegas
Il promotore di Boxabl, il signor Gumm, precisa che stanno lavorando a questo progetto da tre anni e che hanno dovuto superare molti ostacoli per ottenere l’autorizzazione.
“Il nostro terreno è stato classificato come zona multifamiliare, quindi abbiamo dovuto collaborare con la città per modificare i codici di pianificazione R3 per includere le minicase. Consideriamo questo motivo di grande orgoglio, poiché faciliterà anche la zonizzazione per progetti futuri. »
Il signor Gumm afferma che questa piccola comunità di case aiuterà a combattere la crisi degli alloggi a prezzi accessibili.
“Non risolverà il problema, ma è un pezzo del puzzle”
Secondo i dati della Nevada Housing Coalition, il Nevada ha ancora bisogno di 78.000 unità in affitto per soddisfare le esigenze di individui, famiglie e anziani a reddito estremamente basso.
La Report Card sugli alloggi stato per stato di Realtor.com ha assegnato al Nevada un rating C-, evidenziando la difficoltà di bilanciare crescita e accessibilità. Questo rapporto, parte della campagna Let America Build, valuta le prestazioni degli Stati su due fronti: l’attuale accessibilità economica e le nuove attività di costruzione.
Shelley Berkley, sindaco di Las Vegas, accoglie questo progetto a braccia aperte:
“Adoro l’idea delle tiny homes. Sembrano piccole dall’esterno, ma appena entri sono magnifiche. Penso che sia un’ottima opzione e la sostengo pienamente perché soddisfa tutte le esigenze della città. »
Questo nuovo progetto a Las Vegas è il primo sviluppo di una piccola casa costruito da Boxabl. Ottenere i permessi è il passo successivo; una volta ottenuti questi, è possibile assemblare una casa Boxabl in circa un’ora. Secondo Gumm, le case dovrebbero essere pronte per accogliere i residenti alla fine del 2026 o all’inizio del 2027.
