I proprietari di età superiore ai 75 anni con redditi modesti non pagano l’imposta sulla proprietà della loro residenza principale. Per l’imposta 2026 il tetto da rispettare è di 12.793 euro di reddito imponibile di riferimento per una persona sola. Nel 2027 dovrebbe essere aumentato del 2,1%, a condizione che il bilancio venga approvato.
Nelle ultime settimane sono arrivate le cartelle esattoriali dell’imposta sugli immobili 2026 e, per molti proprietari di casa in pensione, il conto grava su una piccola pensione. Tuttavia, non tutti sono sulla stessa barca. Dopo una certa età e al di sotto di un certo livello di reddito, l’imposta scompare del tutto, o scende di 100 euro.
La regola non è una novità, ma la sua soglia cambia ogni anno. E quella che entrerà in vigore nel 2027 emerge già nella bozza di bilancio presentata dal governo il 1° ottobre. Nulla è ancora definitivo: ecco cosa sappiamo, e cosa resta da confermare.
Zero euro dopo 75 anni, 100 euro in meno da 65 anni
Secondo Service Public, diversi profili sfuggono completamente all’imposta sulla proprietà della loro casa principale. Sono esenti senza condizioni reddituali i titolari dell’assegno di solidarietà per anziani (Aspa) e dell’assegno integrativo di invalidità (Asi). Ne hanno diritto anche i beneficiari dell’assegno per adulti disabili (AAH) e i titolari che abbiano compiuto i 75 anni di età al 1° gennaio dell’anno, ma solo se il loro reddito fiscale di riferimento non supera un tetto.
Per l’imposta sulla proprietà del 2026, calcolata sul reddito del 2025, questo massimale è 12.793 euro per una quota d’imposta nella Francia metropolitana, o una sola persona. Per una coppia (due azioni) si sale a 19.625 euro, ogni mezza quota aggiuntiva aggiunge 3.416 euro. Gli importi sono più elevati nei dipartimenti d’oltremare.
Tra i 65 e i 75 anni nessuna esenzione totale, ma una riduzione di 100 euro sull’imposta immobiliare dell’abitazione principale, sotto gli stessi massimali. In entrambi i casi, tutto dipende da due dati: la tua età al 1° gennaio e il reddito fiscale di riferimento registrato nella cartella esattoriale.
Perché il tetto dovrebbe salire a circa 13.060 euro nel 2027
Queste soglie non sono fisse. Cambiano ogni anno allo stesso ritmo della scala delle imposte sul reddito. Tuttavia, il disegno di legge finanziaria per il 2027, presentato il 1° ottobre 2026, prevede di aumentare questa scala del 2,1%, ovvero la previsione di inflazione mantenuta dal governo per il 2026.
Applicato ai massimali attuali, questo aumento darebbe, secondo i nostri calcoli, circa 13.062 euro per una sola persona e poco più di 20.000 euro per una coppia, con quasi 3.490 euro per ogni mezza quota aggiuntiva. In altre parole, un pensionato over 75 potrebbe dichiarare circa 270 euro in più nell’arco dell’anno senza perdere l’esenzione.
Questi importi rimangono stime. Il testo dovrà ancora essere esaminato e votato dal Parlamento e l’aliquota del 2,1% potrà essere modificata strada facendo. Il governo avverte inoltre che, senza l’adozione della legge finanziaria, la rivalutazione della bilancia non potrebbe avvenire. I massimali ufficiali vengono poi pubblicati dall’amministrazione fiscale: quelli per il 2026 sono stati pubblicati il 30 giugno.
Ciò che conterà sarà il tuo reddito nel 2026
Per l’imposta immobiliare 2027, il fisco esaminerà il reddito fiscale di riferimento per il 2026, quello che apparirà sulla cartella esattoriale ricevuta nell’estate 2027. L’anno in corso è quindi già quello che deciderà la vostra situazione. In termini di età, l’esenzione riguarderà le persone che hanno più di 75 anni al 1° gennaio 2027, quindi nati nel 1951 o prima. La riduzione di 100 euro riguarderà i nati tra il 1952 e il 1961.
A cosa corrisponde questo tetto nella vita reale? Per un pensionato single che percepisce solo la pensione, 13.062 euro di reddito fiscale di riferimento rappresentano circa 1.210 euro di pensione imponibile al mese, una volta applicata la riduzione del 10%. Si tratta di un ordine di grandezza, calcolato con le regole attuali: gli affitti percepiti o i redditi da investimenti imponibili aumentano il totale.
La trappola è nota: può bastare una pensione maggiorata o un reddito eccezionale per superare la soglia di pochi euro. Il calo, però, non è immediato. Servizio pubblico precisa che il diritto all’esenzione è prorogato per due anni, poi sostituito da una riduzione del valore locativo dell’alloggio, di due terzi nel terzo anno e di un terzo nel quarto.
Ciò che l’esenzione non rimuove
Essere esenti non significa ricevere un preavviso pari a zero. Resta dovuta la tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici, che figura sullo stesso documento. Il vantaggio riguarda anche l’abitazione principale. Per gli over 75 può estendersi anche alla seconda casa, purché vi risieda. Anche il trasferimento in una casa di riposo non comporta la perdita della stessa, purché il vecchio alloggio non venga né affittato né prestato.
E sopra il soffitto? Esiste un altro meccanismo, qualunque sia l’età: il capping. Cancella la quota dell’imposta sulla proprietà dell’abitazione principale che supera il 50% del reddito familiare. Per fare ciò è necessario non essere soggetti all’imposta sul patrimonio immobiliare e non superare i 30.083 euro di reddito fiscale di riferimento per una quota nel 2026. A differenza della riduzione di 100 euro, concessa d’ufficio, viene richiesta con reclamo alla finanza pubblica, entro il 31 dicembre dell’anno successivo.
Da qui al voto sul bilancio, la cosa più utile è trovare sulla prima pagina dell’ultimo avviso dei redditi il proprio reddito fiscale di riferimento, per poi confrontarlo con il massimale corrispondente al proprio numero di azioni. Se soddisfi le condizioni e la tua notifica dell’imposta sulla proprietà non menziona alcuna esenzione, è possibile presentare un reclamo alle autorità fiscali.
Fonte: Servizio Pubblico
