La ricerca di un appartamento richiede una certa organizzazione. Tra il volume di annunci da ordinare e le visite a volte inconcludenti, le procedure possono trascinarsi. Chiarindo le tue priorità e preparando il tuo file in anticipo, potrai individuare meglio le proprietà che corrispondono realmente al tuo progetto.
Definisci i tuoi criteri e il tuo budget
Prima di iniziare la ricerca, prenditi il tempo per elencare le tue aspettative. Questo è il passo più importante per non distrarsi. Affidati a professionisti che conoscono il mercato locale (prezzi, quartieri, disponibilità della merce). Puoi, ad esempio, visualizzare un appartamento in affitto su orpi.com. Con più di 1.300 agenzie in Francia, la rete è presente in numerosi settori e sostiene progetti di locazione.
Successivamente, fai il punto sul tuo budget complessivo. Deve comprendere l’affitto, le spese, l’assicurazione obbligatoria della casa e il deposito cauzionale versato al momento della firma. Un budget realistico ti aiuta a individuare solo le proprietà adatte alla tua situazione. Determina i tuoi criteri di priorità:
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la tipologia: monolocale per studenti universitari, bilocale o trilocale per vivere in coppia o avere uno spazio di telelavoro;
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la posizione: zona ben servita dai mezzi, con negozi tipici raggiungibili a piedi;
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servizi: dotazioni che facilitano la vita di tutti i giorni, come l’ascensore, il balcone, la cantina o il parcheggio custodito.
Affina la selezione e rendi le visite un successo
Il mercato degli affitti richiede di essere reattivi a seconda della posizione. Nelle grandi città la domanda di affitti è forte e gli alloggi disponibili possono essere affittati rapidamente. L’attivazione degli avvisi ti consente di essere informato non appena appare un annuncio.
Contatta anche le agenzie del tuo settore. Un network immobiliare come Orpi può supportarti nelle diverse fasi della locazione, dalla presentazione dell’immobile alla predisposizione della pratica.
Durante la visita controlla se l’alloggio corrisponde alla descrizione nell’annuncio. Osservare la luce naturale e l’esposizione delle stanze. Scopri l’isolamento domestico. Controllare lo stato delle finestre e il tipo di vetri. Prestare attenzione all’inquinamento acustico che può provenire dall’esterno o dai vicini. Prova le persiane.
Rispettare lo stato delle aree comuni come il vano scale, l’ascensore e il deposito biciclette. Chiedi al tuo consulente l’importo esatto delle spese, il lavoro votato durante l’assemblea e il metodo di riscaldamento per valutare le tue spese.
Una volta terminata la visita non fermatevi alla prima impressione. Prendetevi del tempo per riflettere se l’alloggio corrisponde davvero ai criteri definiti all’inizio. Verificare che siano presenti gli elementi essenziali. Interessati anche all’atmosfera generale dell’edificio e del quartiere, in particolare al livello di rumore nelle diverse ore del giorno.
Se sei interessato a più alloggi, segnala i loro vantaggi e i possibili punti di attenzione in modo da poterli confrontare più facilmente. Questo metodo ti aiuta ad analizzare l’immobile in modo obiettivo, oltre la prima impressione.
Finalizza il file e trasforma il trasloco in realtà
Un dossier chiaro e ben presentato può facilitare lo studio della tua domanda. Preparare in anticipo i documenti giustificativi che potrebbero essere richiesti:
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un documento di identità;
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prova dell’indirizzo attuale;
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prova del reddito come contratto di lavoro e buste paga;
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un avviso fiscale;
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un certificato dell’ex locatore.
La presenza di un garante o l’utilizzo della garanzia Visale possono rassicurare il locatore riguardo al pagamento del canone. Prima di firmare, leggi attentamente ogni clausola del contratto: periodo di impegno, condizioni di risoluzione e distribuzione delle spese. Controlla anche i termini di pagamento del canone e delle spese, nonché la data prevista per la consegna delle chiavi, in modo da anticipare gli ultimi passaggi prima di trasferirti.
Lo stato dei locali di ingresso gioca un ruolo importante. Questo documento potrà essere utilizzato come riferimento al momento della partenza e per la restituzione del deposito cauzionale. Una volta inviato il certificato di assicurazione della casa e ritirate le chiavi, potrai organizzare il tuo impianto in tutta tranquillità.
