Quando si acquista un immobile è importante assicurarsi che l’ambiente circostante non sia dannoso. Altrimenti si può sempre denunciare gli ex proprietari che hanno trascurato l’esistenza di qualche disturbo, come ad esempio un vicino psicologicamente disturbato.
Fare domande sulle relazioni di vicinato prima di acquistare una casa o un appartamento è una precauzione fortemente raccomandata dai professionisti del settore immobiliare. L’esistenza di un vicino rumoroso, addirittura molesto o violento può rendere rapidamente la vita impossibile al nuovo acquirente. Tuttavia, i venditori non menzionano né minimizzano i problemi che potrebbero avere con i vicini prima di vendere la loro proprietà. Anche se questo a volte porta a controversie legali che potrebbero sfociare in procedimenti giudiziari.
Se le fonti di tensione sono molteplici, i danni causati sono generalmente di modesta entità e i conflitti che possono portare all’annullamento di una vendita immobiliare sono rari quando vengono nascosti dal venditore.
D’altro canto, se scopri la presenza di un vicino particolarmente molesto e invadente, hai i tuoi diritti di difesa, come in un caso recentemente giudicato dalla Corte di Cassazione (sentenza n. 24-20821 della 3a Camera civile del 28 maggio 2026).
I nuovi proprietari di un appartamento, acquistato per 710.000 euro, sono stati riconosciuti vittime di frode. Quest’ultima si definisce come una manovra fraudolenta del venditore diretta ad ingannare l’acquirente e senza la quale quest’ultimo non avrebbe concluso il contratto. In pratica, questo è ad esempio il caso in cui il venditore omette consapevolmente di fornire alcune informazioni essenziali all’acquirente perché sa che quest’ultimo avrebbe poche possibilità di acquistare l’immobile se ne venisse a conoscenza.
Insulti, minacce e degrado: il peggior vicino possibile
Tuttavia, in questo caso, i venditori avevano nascosto l’esistenza di un vicino che era in cura psichiatrica. Per gli acquirenti la convivenza con lui era impossibile: picchiava sui muri e li insultava. Peggio ancora: è addirittura entrato in casa loro armato di pistola a gas lacrimogeno e li ha minacciati.
I venditori non potevano fingere di non essere a conoscenza del problema: loro stessi avevano più volte sporto denuncia contro il loro ex vicino per aver danneggiato il loro veicolo, minacciato di morte e portatore di armi.
I giudici hanno così riconosciuto l’esistenza della frode. Legalmente, quest’ultimo rischia di annullare il contratto di vendita. Ma in questo caso gli acquirenti hanno voluto continuare ad abitare nel loro appartamento pur chiedendo un risarcimento per i danni subiti.
Contrariamente a quanto sostenuto dai venditori, in questo caso il danno non si basa sulla semplice perdita della possibilità di acquistare l’immobile ad un prezzo inferiore. Secondo la Corte di Cassazione corrisponde ad una svalutazione del valore dell’appartamento al momento dell’acquisto. È stato valutato pari al 15% del prezzo di vendita, ovvero 106.500 euro di risarcimento ottenuto dagli acquirenti a causa del comportamento del loro nuovo vicino. Una somma sostanziosa.
Nascondere l’esistenza di un vicino fastidioso può, come vediamo, essere molto costoso. Questa soluzione della Corte di Cassazione è quindi molto favorevole agli acquirenti che vorrebbero mantenere un immobile nonostante la frode. E particolarmente svantaggioso per i venditori che sarebbero tentati di non raccontare tutto del loro quartiere.
