Più di 20 anni dopo aver acquistato due proprietà per una miseria, in condizioni discutibili, due proprietari hanno pagato un prezzo elevato per la loro disonestà.
La ricchezza illecita non porta mai benefici!
Questo famoso adagio non si è mai adattato così bene alla storia che segue. Questa storia, individuata e poi raccontata dai nostri colleghi di Figaro Immobilier, inizia quasi 25 anni fa quando una coppia acquistò due appartamenti nel sud della Francia, approfittando della vulnerabilità del venditore.
Credendo di aver concluso un buon affare, i due proprietari godettero della proprietà per due decenni prima di essere catturati dai tribunali.
Approfittando dell’ingenuità di un’anziana signora, acquistano la sua proprietà per una miseria.
Questo caso di abuso di debolezza risale al 2021.
All’epoca, Georgette, vedova di 79 anni, vendette due dei suoi appartamenti, situati nello stesso complesso immobiliare, come rendita vitalizia a una coppia, pur conservandone l’usufrutto. La vendita viene conclusa per 350.000 franchi (ovvero circa 53.000 euro). Un prezzo imbattibile, ben al di sotto dei prezzi di mercato allora applicati.
Come è consuetudine in questo tipo di transazioni, gli acquirenti acquisiscono così la nuda proprietà dei beni ma non possono goderne. Insomma, sono proprietari per legge, ma non possono viverci, né usarlo per affittarli. Il settantenne continua quindi ad abitare in uno degli alloggi, pur conservando l’uso del secondo.
Poco dopo la vendita, tuttavia, Georgette fu ricoverata in una casa di riposo e poi posta sotto tutela nel 2003, a causa del suo peggioramento della salute mentale. Dieci anni dopo, lei morì all’età di 90 anni e i coniugi, che acquistarono i suoi due appartamenti, ne divennero finalmente proprietari a pieno titolo, godendone così l’usufrutto.
Un esito che il figlio del defunto non accetta. Quest’ultimo nota infatti aspetti sospetti nell’acquisizione, in particolare il prezzo di vendita delle due transazioni, che gli sembra decisamente troppo basso. Sospetta anche un abuso di debolezza.
Decise poi, nel 2016, di citare in tribunale gli acquirenti e di chiedere l’annullamento della vendita, avvenuta nel 2001, per follia mentale. Per ricordarlo,” questo motivo designa la situazione di una persona che, a causa di una patologia mentale o di un’alterazione delle sue facoltà, non è più in grado di acconsentire in modo informato a un atto », indica Figaro Immobilier.
Ma la procedura durerà quasi 10 anni.
Respinto dapprima dal tribunale di Tolone, che riteneva il caso prescritto, il figlio di Georgette ha finalmente ottenuto una prima vittoria, il 1° luglio 2025, quando la Corte d’appello di Aix-en-Provence ha ritenuto ammissibile il suo reclamo. Secondo quest’ultimo, la prescrizione sarebbe stata interrotta dal momento in cui Georgette è stata posta sotto tutela, nel 2003.
“Lo stato mentale della venditrice era talmente degradato da non poter agire per difendere i suoi interessi. Ciò ha sospeso la prescrizione” (Maître Maëva-Océane Besnard, avvocato del foro di Parigi)
I giudici hanno poi esaminato il caso, consultando gli atti del fascicolo, in particolare una perizia che attestava il peggioramento dello stato di salute di Georgette al momento dell’acquisizione. L’accordo, fornito dal figlio, stabiliva che il defunto soffriva di disturbi mentali gravi e di lunga data. Condizione che tenderebbe a dimostrare che lei non ha potuto firmare l’atto di vendita dei due appartamenti. Anche le conclusioni di uno psichiatra, che aveva visitato Georgette nel febbraio 2002, avevano confermato un “ vero deficit delle funzioni cognitive », legato ad un’atrofia del cervelletto in atto da dieci anni, ben prima di essere posto sotto tutela.
Altro dettaglio preoccupante: il prezzo dell’operazione, ritenuto irrisorio. Così, secondo Le Figaro, la nuda proprietà dei due immobili era stata stimata in anticipo tra 230.000 e 250.000 euro, ovvero circa quattro volte di più del prezzo della vendita, conclusa per soli 53.000 euro.
Di conseguenza, alla luce dei fatti e delle prove fornite, la Corte d’appello di Aix-en-Provence ha dichiarato l’annullamento della vendita. Alla coppia proprietaria è stato quindi ordinato di restituire gli appartamenti di cui avevano goduto per 23 anni. Quanto al figlio di Georgette, dovrà restituire loro i 53.000 euro pagati al momento dell’acquisizione.
