Una donna, che aveva appena costruito la sua casa, ha scoperto l’impensabile quando ha ricontrollato le dimensioni della proprietà. Narrativa.
Se hai intenzione di acquistare la tua casa su progetto e di farla costruire, fai attenzione prima di fare il grande passo. Non lo ripeteremo mai abbastanza, ma quando si vuole intraprendere la costruzione di un immobile bisogna avere la certezza che l’opera sia fattibile.
In particolare, è necessario accertarsi che le dimensioni dei muri, inizialmente previste sui progetti, corrispondano alla realtà sul terreno prima di iniziare la costruzione. Questo può sembrare ovvio, ma tieni presente che il minimo errore di progettazione, anche apparentemente piccolo, potrebbe avere conseguenze importanti.
Una giovane proprietaria ha vissuto un’esperienza molto dolorosa dopo aver notato che la sua casa di recente costruzione invadeva di qualche centimetro il terreno del vicino. Un errore che gli costò caro.
È stata condannata a pagare 20 mesi di affitto ai suoi vicini perché… la sua casa trabocca sulla loro terra
Svelata dai nostri colleghi di Figaro Immobilier, sempre molto consapevoli delle situazioni grottesche vissute da alcuni proprietari, questa incredibile vicenda risale al 2019. Quell’anno, una giovane donna (che chiameremo Jeanne) acquistò un terreno edificabile, situato ad Amiens. Si fa costruire la casa dei suoi sogni da un’azienda di cui non ha motivo di diffidare.
Una volta consegnata la casa, Jeanne vi ha trascorso giorni felici per un anno intero, ma quando i nuovi arrivati (che chiameremo Basile e Anaïs Lavergne) hanno acquistato il terreno adiacente, nel 2020, sono iniziati i problemi. Proprio come il loro nuovo vicino, i nuovi proprietari vogliono costruire lì la propria casa. Dopo aver convalidato i piani, iniziano i lavori.
Ma due mesi dopo l’acquisto, il costruttore, interpellato da Basile e Anaïs, informa che la casa di Jeanne invade il loro terreno di 4 centimetri, su una lunghezza di 31,35 metri. Il cantiere viene quindi interrotto.
Furiosi, i coniugi Lavergne hanno quindi pensato di ottenere una decisione del tribunale che ordini la demolizione della casa di Jeanne, come la legge consente loro di fare.
“ La legge prevede che chi invade il terreno altrui rischia, in linea di principio, la demolizione dell’opera. », ricorda Florence Iung, avvocato del foro di Quimper, intervistata da Figaro Immobilier.
Anaïs e Basile portano quindi Jeanne in tribunale, ma finiscono comunque per discutere con il vicino per cercare di calmare la situazione e trovare una soluzione amichevole. Il procedimento giudiziario viene quindi sospeso e si provvede, il 12 maggio 2022, a redigere una relazione di perimetro aggiornata. Le cui principali conseguenze sono l’annullamento della richiesta di demolizione e la ripresa dei lavori.
I Lavergne, però, non vogliono fermarsi qui e chiedono una forma di risarcimento che rimborsi le spese sostenute durante i 20 mesi in cui è stata interrotta la costruzione della loro futura casa. Per tutto questo periodo la coppia è stata infatti costretta a restare nella loro vecchia casa, pagando un affitto mensile di oltre 662 euro.
Dopo lunghi mesi di procedimento, il tribunale di Amiens si è pronunciato a favore dei Lavergne, il 25 giugno 2025, condannando Jeanne e i costruttori della sua casa a pagare 13.246,80 euro di danni corrispondenti all’affitto pagato dalla coppia durante l’intero periodo di interruzione del cantiere.
Dopo aver presentato ricorso, Jeanne ha finalmente ottenuto dal tribunale che l’indennizzo fosse coperto dall’assicurazione dei costruttori perché “non non è stato in grado di rilevare questo errore tecnico “.
In questo caso il giovane proprietario ha comunque perso 3.000 euro di spese legali…
