Parlando a Le Figaro Immobilier, una proprietaria ha spiegato come lei, con il suo ex marito, è riuscita a ottenere una plusvalenza netta di 49.000 euro dalla rivendita della loro casa.
Quando acquistiamo un immobile immaginiamo, a prima vista, di costruire lì la nostra vita. Poi, in secondo luogo, stimiamo anche il valore che l’immobile può potenzialmente acquisire o perdere nel corso degli anni. E dipende ovviamente da come la proprietà la gestirà. Effettuando alcuni lavori di ristrutturazione, molto spesso si garantisce di aumentare il valore del proprio immobile, senza distruggere tutto.
L’esperienza di Dorothée e del suo ex marito François è un esempio perfetto, come riportato su Le Figaro Immobilier.
Nel 2014, Dorothé e François acquistano una casa nella città di Draveil, situata a sud dell’aeroporto di Orly, nella regione parigina. Costruita negli anni ’80, la casa ha una superficie di 120 mq nel quartiere Mainville, il cuore storico della città di Draveil.
Per acquistare questa casa hanno pagato la somma di 304.000 euro, spese notarili incluse. Allora aveva solo tre camere da letto. Quando la coppia ha dato alla luce il loro terzo figlio, si è posta la questione dell’allestimento del garage.
“Non è stato difficile parcheggiare nella nostra strada, quindi non avevamo bisogno di un garage”
Alla fine del 2017, dopo alcuni mesi di riflessione, Dorothée e François hanno fatto il grande passo e hanno deciso di ristrutturare il loro garage.
“Abbiamo riorganizzato il nostro seminterrato per avere una zona lavanderia, un ripostiglio e un deposito per biciclette. È rimasto uno spazio di 17 mq, che fino ad ora era stato utilizzato come ripostiglio. Aveva già una porta che si apriva sul giardino e quindi abbiamo deciso di trasformarlo in una camera da letto”
La coppia ha quindi depositato una dichiarazione preliminare di lavori. All’inizio del 2018, ottenuto l’accordo del Comune, i coniugi hanno dato il via ai lavori.
9.000 euro di lavoro e 49.000 euro di plusvalenza netta
Hanno chiamato un falegname per installare una porta-finestra e un idraulico per fornire l’acqua necessaria per installare un WC e una doccia.
Il resto del lavoro lo ha fatto l’ex marito, insieme ad alcuni loro amici.
“Hanno isolato, posato il placo, fatto i listelli di giunzione, tinteggiato… Hanno fatto anche il pavimento, senza isolarlo, lo hanno diviso per fare un piccolo bagno, hanno installato una cabina doccia e un wc sospeso, hanno piastrellato le pareti…”
In totale la coppia ha speso, con l’acquisto dei materiali, circa 9.000 euro per arredare questo spazio durante i fine settimana e le vacanze estive. In realtà la coppia ha impiegato quasi sette mesi per completare questa quarta camera da letto. Fu il loro figlio maggiore, che allora aveva 11 anni, a trasferirsi in questa stanza nuova di zecca quando stava per iniziare la scuola media.
“Siamo stati felici perché tutti i nostri bambini, che avevano una differenza di età piuttosto grande, avevano la loro stanza. Nessuno è rimasto ferito”
Per quanto riguarda l’imposta fondiaria, questa è aumentata solo di “qualche decina di euro all’anno” in seguito alla creazione di questo spazio abitativo aggiuntivo.
Nel 2024, Dorothée e François decidono di divorziare, scegliendo poi, di comune accordo, di vendere la casa. Sono riusciti a venderlo ad una coppia per la modica cifra di 362mila euro. In totale gli ex coniugi hanno quindi realizzato una plusvalenza di 49.000 euro (al netto delle spese per realizzare la quarta camera da letto).
Entrambi hanno reinvestito il ricavato della vendita: François ha acquistato un appartamento a Draveil, mentre Dorothée ha acquistato una casetta di 75 m² a Ris-Orangis. Un acquisto che gli è costato 258mila euro, finanziato grazie ad un mutuo immobiliare e ad una donazione della madre.
