Se sogni di lasciare tutto per una casa minuscola, è meglio conoscere alcune cifre prima di iniziare. La rivista americana Better Homes & Gardens ha sottoposto a tre specialisti le domande più frequenti su queste minuscole case, in una guida pubblicata nell’estate 2025 e rilanciata da Yahoo all’inizio di ottobre 2026.
Le loro risposte sfidano un preconcetto: non sempre una piccola superficie significa un prezzo basso. Negli Stati Uniti una tiny house non supera i 37 mq, ma il conto può arrivare a 150.000 dollari, ovvero più di 130.000 euro.
Non più di 37 m²
Al di là dell’Atlantico, la tiny house ha una definizione ufficiale. Il codice edilizio di riferimento per le case, il Codice Residenziale Internazionale, la descrive come un’abitazione di massimo 400 piedi quadrati, ovvero 37 m², esclusi i soppalchi.
Dominic Sims, direttore generale dell’International Code Council, l’organismo che pubblica questo codice, spiega che queste case beneficiano di regole adattate alle loro dimensioni, ad esempio un’altezza ridotta dei soffitti. Oltre la soglia, una casa deve in linea di principio soddisfare gli stessi requisiti di una casa tradizionale, anche se i suoi proprietari continuano a chiamarla “tiny house”.
Erin Hybart, agente immobiliare in Louisiana e specialista in materia, colloca la maggior parte dei modelli tra 9 e 37 m². Su ruote, una piccola casa misura, secondo lei, meno di 2,60 metri di larghezza e circa 4,10 metri di altezza. Posizionato su fondamenta, molto spesso misura circa 6 x 6 metri o 4,9 x 7,3 metri.
Da $ 20.000 a $ 150.000
Dal punto di vista del bilancio, il divario è considerevole. Secondo Erin Hybart, una mini-casa autocostruita può costare dai 20.000 dollari, ovvero circa 17.800 euro. I modelli realizzati da professionisti spesso costano tra i 50.000 e i 150.000 dollari, ovvero tra i 44.500 e i 133.600 euro circa. Grandi superfici e finiture di alto livello ne aumentano ulteriormente il prezzo. Anche le ruote, perché una casa mobile richiede attrezzature specifiche.
Tammy Sons possiede una piccola casa nel Tennessee, che funge da sua seconda casa. L’ha pagata 22.000 dollari, circa 19.600 euro. A quel prezzo la struttura era prefabbricata, ma occorreva ancora installare gli impianti elettrici, idraulici, isolanti e cartongesso. Un modello già cablato e pronto all’uso gli sarebbe costato 12.000 dollari in più. Ha preferito completare il progetto da sola per posizionare le prese esattamente dove voleva.
Esistono diverse possibilità di acquisto: produttori specializzati, privati, annunci pubblicitari dell’usato o kit da assemblare. Su Amazon vengono vendute anche delle minuscole case, ma la rivista avverte che non tutti i kit sono realizzati con gli stessi requisiti.
Regole che si giocano in municipio
Questo è il punto più delicato. Negli Stati Uniti, a parte il codice edilizio, ci sono poche regole nazionali: quasi tutto viene deciso a livello locale. Erin Hybart sottolinea inoltre che parcheggiare una piccola casa su ruote può essere un problema, poiché alcune aree la considerano un veicolo.
In Francia, il riflesso è lo stesso: è necessario consultare il municipio e il piano regolatore locale. Una piccola casa che mantiene le ruote può essere paragonata a una roulotte. Tuttavia, secondo il Servizio Pubblico, una roulotte può parcheggiare in un giardino per meno di tre mesi all’anno senza permesso di costruire e senza essere utilizzata come abitazione. Oltre a ciò è obbligatoria la dichiarazione preventiva al Comune. Una volta rimosse le ruote, viene trattato come una costruzione, previa dichiarazione o permesso di costruire a seconda della superficie.
Resta la questione dell’acqua. Le minuscole case su fondamenta sono spesso collegate alle reti tradizionali. I modelli su ruote funzionano maggiormente con i serbatoi, da riempire per l’acqua pulita e da svuotare per le acque sporche, e con le toilette a secco. Alcuni proprietari aggiungono il recupero dell’acqua piovana o il riciclaggio delle acque grigie. Dominic Sims ricorda che queste installazioni devono rispettare anche le norme locali.
Prova da fare prima dell’acquisto
La parte più difficile, tuttavia, non è né il prezzo né la documentazione. Per Tammy Sons, la vera domanda è se puoi separarti da metà delle tue cose o conservarle altrove. Lei stessa ammette che non ne sarebbe capace, perché vuole tenere davanti agli occhi gli oggetti a cui è attaccata.
“Non potevo farlo dopo 40 anni di matrimonio.”
Chi fa il grande passo ha interesse a puntare tutto sullo stoccaggio: sotto il letto, nei mobili a doppio uso, sopra e fino al soffitto.
Prima di firmare, Erin Hybart dà un ultimo consiglio: affittate una tiny house per qualche mese, mentre verificate se potete vivere in uno spazio così piccolo. E se le persone sono più, compresi gli animali, è meglio riservare a ciascuno un angolo tutto suo.
Fonte: Better Homes & Gardens (tramite Yahoo) e servizio pubblico
