Studentessa di una scuola di moda a Rennes, Léa è riuscita a risparmiare 30.000 euro di affitto in 5 anni grazie all’acquisto di un atelier. Soprattutto grazie ai suoi genitori.
Gli alloggi per studenti rappresentano un vero problema per i giovani che non hanno budget. Molto spesso non hanno altra scelta che dipendere dai genitori per la loro indipendenza sociale, in attesa di entrare nel mercato del lavoro e di avere un proprio stipendio.
Questa è la storia di Léa raccontata a Figaro Immobilier. Nel settembre 2025, Léa si è iscritta a una scuola di moda a Rennes, una città nota per la sua vita studentesca. La primavera prima dell’inizio dell’anno scolastico, la ragazza e i suoi genitori erano in allerta per trovarle un alloggio.
“Dato che viviamo a Vitré, conosciamo bene il mercato immobiliare di Rennes e sapevamo che c’era una forte pressione sui piccoli spazi da affittare. Quindi abbiamo anticipato il più possibile. Prima ancora di sapere se Léa avrebbe superato gli esami di ammissione a questa scuola, abbiamo visitato gli atelier con lei.”
Dopo aver visto tre immobili “in pessime condizioni”, la madre di Léa discute con il marito l’opportunità di acquistare un monolocale per accogliere la figlia.
“Guardando gli annunci ci siamo resi conto che un monolocale di 30 mq in centro costava tra i 100.000 e i 130.000 euro, a volte meno se aveva una cattiva etichetta energetica”
Per la coppia, che già possiede la propria abitazione principale, questa è l’opportunità di investire nel settore immobiliare.
“Per noi era molto più strategico che perdere 500 euro di affitto ogni mese, oppure 30.000 euro sull’intera durata degli studi di nostra figlia”
Grazie papà per il lavoro!
Il padre di Léa era impresario edile, così la piccola famiglia si è finalmente trasferita in un monolocale da ristrutturare, senza che il lavoro fosse un ostacolo.
“Abbiamo acquistato nel giugno del 2025, subito dopo aver ricevuto i risultati dell’ammissione di Léa. Si tratta di un appartamento situato nel quartiere di Saint-Martin, all’ultimo piano di un piccolo condominio degli anni ’30. Era quotato 103.000 euro perché necessitava di essere completamente riisolato. Poiché era considerato un “vaglio termico”, abbiamo negoziato. Alla fine, l’operazione ci è costata 100.000 euro compreso il notaio tasse”
A metà agosto, una volta firmato l’atto definitivo di vendita con il notaio, Léa e la sua famiglia hanno iniziato i lavori.
“Tutta la famiglia è stata coinvolta, anche due colleghi di mio marito, che erano artigiani nella costruzione e che abbiamo pagato mano nella mano. Oltre all’isolamento, abbiamo rifatto la verniciatura, i pavimenti, l’angolo cottura, il bagno. In 20 giorni l’appartamento è stato trasformato”
Per realizzare l’opera, i genitori di Léa hanno speso circa 15.000 euro tra manodopera, materiali e attrezzature. In totale, investire in questo immobile e ristrutturarlo è costato loro 115.000 euro.
“Secondo le nostre stime si tratta di un appartamento che oggi può essere affittato tra i 500 e i 520 euro al mese”
Se fosse affittato, questo appartamento di Rennes genererebbe quindi un reddito lordo compreso tra 6.000 e 6.240 euro all’anno. Si tratta di un tasso di rendimento lordo teorico di circa il 5,4%. Per fare un confronto, questo tasso si aggira, nel 2026, intorno al 3,4% a Parigi, al 4,1% a Lione e al 6,3% a Brest, secondo l’associazione Clameur, che realizza un osservatorio degli affitti sul mercato privato degli affitti.
Léa dovrebbe occupare questo appartamento per almeno cinque anni, fino al conseguimento del master. Quando lei lo lascia, la coppia non sa ancora cosa faranno di bene. Grazie mamma e papà!
