Un proprietario è stato condannato a pagare una grossa somma di denaro ai suoi inquilini che gli dovevano diversi mesi di fatture non pagate.
Pensava che si sarebbe vendicato dei suoi inquilini fannulloni, ma la cosa si è ritorta contro.
Un proprietario è stato condannato a pagare più di 12.000 euro alla coppia che occupava il suo alloggio, senza pagare l’affitto, a causa… della non conformità dei locali.
Questo proprietario fa causa ai suoi inquilini per debiti non pagati, eppure è lui che i tribunali condannano
Riportato dai nostri colleghi di Figaro Immobilier, questo caso, raccontato da un certo Samuel Zeitoun, avvocato del locatore condannato, risale all’anno 2020. A quell’epoca, un proprietario parigino mise in affitto uno dei suoi immobili, situato nella regione parigina, e trovò rapidamente un acquirente.
Con una superficie di 26 m², questo monolocale viene poi affittato ad una giovane coppia per un canone di 800 euro. Questi nuovi inquilini, senza tante storie, si insediano nell’appartamento e non si fanno notare per molti mesi. Ma dopo un anno e mezzo hanno improvvisamente smesso di pagare l’affitto, anche dopo due ordini. Nel 2023, quando le somme non pagate raggiungono la somma di 10.530 euro, il proprietario decide di attivare la clausola risolutiva, che consente la risoluzione del contratto di locazione per canone non pagato.
Ma mentre pensa di poter risolvere la questione in fretta, data la situazione che sembra pendere a suo favore, il proprietario è scioccato nell’apprendere che i suoi inquilini lo stanno portando in tribunale.
Segue una procedura consueta, al termine della quale il tribunale prenderà una decisione inaspettata. Se, in primo luogo, il giudice ritiene, alla luce dei fatti, che debba applicarsi la clausola risolutiva, confermando così che il proprietario ha diritto di recedere dal contratto di locazione,… condanna tuttavia quest’ultimo a pagare 12.800 euro ai suoi inquilini. Il locatore viene sanzionato perché il suo alloggio è sovraoccupato. È importante sapere che questa coppia, che inizialmente aveva dichiarato di non avere figli, aveva già due persone a carico e ne aspettava un terzo. Lo studio era quindi troppo piccolo per ospitare tutta la famiglia.
“Questo proprietario faceva compilare ai suoi inquilini una scheda informativa, che è un documento facoltativo. In questa sono comparsi solo una coppia (…) L’alloggio risulta sovraffollato e si rivela inadeguato per quanto riguarda la composizione familiare rispetto alla superficie abitativa effettiva. La superficie necessaria per quattro persone è di 34 m²” (Samuel Zeitoun)
Nel 2021, quando iniziano l’iter per la constatazione della sovraoccupazione, gli inquilini chiedono anche al Caf (Cassa assegni familiari) di verificare lo stato di decenza dell’alloggio. E la constatazione è quindi chiara perché, oltre a questa sovraoccupazione, si notano diverse non conformità, tra cui l’assenza di ventilazione, la presenza di umidità o addirittura un impianto elettrico pericoloso. Una perdita di godimento che dà luogo ad un risarcimento.
Il proprietario è quindi condannato a pagare 12.800 euro ai suoi inquilini. E questo, nonostante l’omissione di questi ultimi, che non avevano dichiarato la loro reale situazione familiare. La giustizia ha considerato che questa menzogna iniziale non poteva essere provata.
Nonostante la sua condanna, il proprietario alla fine riuscì a scappare senza pagare un solo centesimo perché i tribunali stabilirono, a posteriori, che l’importo del risarcimento era stato “ compensata con gli affitti dovuti dopo la sentenza A seguito della sentenza gli inquilini hanno commesso l’errore di non lasciare immediatamente l’alloggio.
Una decisione che alla fine costò loro cara!
